相続財産（不動産）の手続き方法を解説！！　納税資金等のために売却を考えるなら、早めに名義変更が必要！！

2023年5月11日2023年6月6日

と対象者

難しさ度
重要さ度
お役立ち度
対象者	不動産を相続した方で、今後の手続に悩んでいる方

大切な故人様がお亡くなりになった後、ご自宅などの不動産の手続きをどうしたらいいのかを解説しています。

相続人で話し合いはしたものの、その後の手続きをどうしたらいいのかわからない方向けの記事です。

不動産手続きの一歩目は、「遺言書」の有無！？

まず最初にやるべきことは、故人様が遺言書を残していたかどうかの確認です。

もちろん、遺言書を残していても、「どこにあるかわからない！？」ということでは、有効な手続きが行えません。

遺言書の探し方はこちらの記事を参考にしてください。

遺言書が見つかれば、原則として遺言書の内容に従って、記載された相続人が財産を取得することになります。

探したものの、結局遺言書が見つからなかった場合は、法定相続人全員で、誰がどの財産を取得するのかについて協議を行います。

協議の結果を「遺産分割協議書」という書面に記録し、全員の実印を押印することで、協議内容が有効となります。

ステップ①
まず最初に、【遺言書】を探す。

遺言書がある・・・遺言書の内容に従う。

遺言書が無い・・・法定相続人全員で話し合う。

不動産を相続したなら、自分自身への名義変更が必須

無事遺言書が見つかり、自分自身が取得者として記載されていたとしても、そのまま何もしなければ、他の人に対しては「自分が相続したんだ！」ということはできません。

自分自身が相続した事を、周囲にしっかりと示すためには、不動産の名義変更手続きが必要です。

また、相続税の納税のためなどの理由で、不動産を売却したい場合も、亡くなった方の名義のままでは売却することはできません。

不動産を相続したら、名義変更を必ず行う事。理由は次のとおり。

自分が取得した事を、周囲に主張できるようになる。

ステップ②
不動産の名義変更手続きを行う。自分でやるのか、誰かに頼むのかを決める。

・・・次の章へ

誰かに頼む・・・司法書士へ依頼する。

知り合いに司法書士がいない場合は、ご自身で探す必要があります。

主な探し方は次のとおりです。

インターネットで検索する。
司法書士会連合会に連絡し、紹介を受ける。
既に、他の相談窓口（不動産業者、税理士、FPなど）と接点がある場合は、紹介してもらう。

手続ごとに窓口が違うのが面倒な方へは「窓口の一本化」がおススメ

お仕事や家事など、多忙のためご自身で司法書士を探すのを面倒に感じる方は、「相続の窓口を一本化」してくれるサービスの利用がおススメです。

「相続の窓口」では、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営しており、担当者がお客様の相続手続きに必要な専門家（税理士、弁護士、司法書士など）を手配してくれて、更には不動産の売却まで相談できるため、自分自身で探したり、判断する手間が省けて便利です。

基本的なサービス内容は当事務所と概ね同じですが、夜間対応や料金面で差があるため、「何を」「どこまでやってくれるのか」を問い合わせし、比較してみてはいかがでしょうか。

【クリックすると相続の窓口サイトへ移動】

信託銀行に相続手続きを依頼する場合

故人様が残してくれた大切な資産を確実に相続するためにも、信託銀行等の専門機関に相続手続きを依頼すると、こうした面倒な手続きを一括して代行してくれます。

ただし、一般的に信託銀行は費用が割高（最低100万円～）となりますので、ご自身でしっかりと「どこまで代行してくれるのか」「追加費用は発生するのか」など依頼内容を確認してください。

当事務所では、元信託銀行員の目線で、信託銀行と同一のサービスを、低料金にて提供しております。どうぞお気軽にお問合せ下さい。